一、辦房產(chǎn)證應(yīng)注意哪些問題

（一）明確由誰來辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！庇纱耍缮峡?，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。

房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。

基于房開商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實情況中，尤其是對于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù)。

（二）明確辦證期限。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收預(yù)期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。

（三）可以解除合同。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

由此，若由于房開商的原因，致使購房者自房屋交付之日起超過一年零九十日無法辦理房屋所有權(quán)登記，則購房者有權(quán)請求法院解除合同并賠償損失。

二、辦房產(chǎn)證需注意些什么事項

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

（一）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

（二）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

以上內(nèi)容是關(guān)于“辦房產(chǎn)證應(yīng)注意哪些問題”以及“辦房產(chǎn)證需注意些什么事項”的有關(guān)辦理房產(chǎn)證的法律材料，希望對您能有所幫助。在這要提醒廣大購房者注意的是，買房時最好是將有關(guān)房產(chǎn)證辦理的事項在房屋買賣合同中約定清楚，這樣就能在出現(xiàn)糾紛時，拿出真憑實據(jù)，能合法的追究對方的法律責(zé)任。如果您不知道該怎么追究對方的違約責(zé)任，建議您不妨去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫助您。