一、不辦理房產(chǎn)證違約嗎

商品房出賣人不辦理房產(chǎn)證要承擔違約責任不辦理房產(chǎn)證要承擔違約責任逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應當承擔違約責任。

（一）根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

（二）追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責任。

（三）解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。

和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規(guī)定進行裁決。

二、不辦房產(chǎn)證是否要承擔違約責任

辦房產(chǎn)證一般自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日?！?/p>

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