一、買房時(shí)交付定金需注意什么

在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。

由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：

（一）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

（二）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（三）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

（四）收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

二、交購房定金應(yīng)注意什么問題

要避免落入定金陷阱還有兩招：

（一）不要簽訂認(rèn)購協(xié)議書或定金合同，因認(rèn)購協(xié)議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。

（二）將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金等，發(fā)生糾紛時(shí)款項(xiàng)可退回。

綜上內(nèi)容是關(guān)于“買房時(shí)交付定金需注意什么”以及“交購房定金應(yīng)注意什么問題”的有關(guān)買房定金的法律材料，希望對您能有一定的幫助。就房屋買賣而言，購房定金的數(shù)額往往比較多，所以購房者們最好在相關(guān)信息都確定好之后再交付定金，免得使自己遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。如果您對有關(guān)購房定金的問題還不是很清楚，那么建議您直接去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您詳細(xì)介紹。