買房締約引發(fā)糾紛

開發(fā)商與買主雙方因所持合同文本內(nèi)容差異及聯(lián)系方式不準(zhǔn)確引發(fā)糾紛，造成不必要的麻煩，為此開發(fā)商將買主訴至法院，要求解除買房合同并賠償違約金。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了這起案件。

原告開發(fā)商公司訴稱，公司與被告劉先生就位于海淀區(qū)西北旺的一處房屋達(dá)成買賣協(xié)議，劉先生在雙方約定時(shí)限內(nèi)未繳納全部房款，約定解除合同條件成就，故現(xiàn)訴請解除雙方買賣合同并要求劉先生支付違約金9。4萬元，并按全部房價(jià)款的萬分之二支付自2010年2月5日至實(shí)際辦理預(yù)售合同注銷手續(xù)之日的賠償金。

被告劉先生則辯稱，是原告拒不收款造成余款沒有支付，他并沒有收到開發(fā)商公司的催款通知或解除合同的函件，合同中購買人聯(lián)系電話實(shí)際為銷售代理人的電話，且己方持有合同文本系草稿，內(nèi)容中無因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未付款而解除合同的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)同意付清付款，不同意解除合同。

簽購房合同應(yīng)注意什么

法院經(jīng)審理查明，劉先生自開發(fā)商處購買商品房，雙方簽訂了書面買賣合同，但劉先生處持有為合同草稿文本；開發(fā)商處持有為合同正本和副本。就合同中是否有因未按規(guī)定時(shí)間繳納購房款而成立解除合同的條件，雙方存在爭議，被告劉先生主張其持有合同文本系草稿無逾期付款超過120日原告有權(quán)解除合同并要求違約金的內(nèi)容，而原告出示合同正本與副本中有上述內(nèi)容；另劉先生簽訂合同時(shí)留有的手機(jī)號碼系原告銷售人員的手機(jī)號碼，留有地址系原住址，但期間其一直在外省上學(xué)，原告發(fā)送催款函未見劉先生簽收，經(jīng)鑒定，送達(dá)解除合同通知郵件上的簽名亦非劉先生所簽。

法院認(rèn)為，因合同系格式合同由原告提供，就雙方持有合同版本不一，原告存在締約過失，其應(yīng)對合同中是否約定逾期付款解除合同承擔(dān)舉證不能之責(zé)任，故不符合約定解除合同之條件。另就法定解除合同之條件，需經(jīng)催告在合理期限內(nèi)對方仍不履行的方可行使，因劉先生留有地址無法送達(dá)，手機(jī)號碼系原告銷售人員手機(jī)號，造成送達(dá)不能，對此雙方均有過錯，故亦不成立法定解除合同之情形。最后，法院判決駁回原告所有訴請。