新買(mǎi)的二手房竟是兇宅

買(mǎi)了“兇宅”因心生忌諱而要求退房，是正當(dāng)理由還是迷信？日前，江蘇省銅山縣人民法院審結(jié)了一起特殊的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，在法院主持下雙方達(dá)成退房協(xié)議，握手言和。

2009年7月6日，家住銅山新區(qū)的張某一紙?jiān)V狀將李某訴至銅山法院，稱雙方曾于2008年10月簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定李某以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張某位于銅山新區(qū)的房產(chǎn)一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陸續(xù)支付22萬(wàn)元取得房屋鑰匙后就一直拒絕付清房款，故請(qǐng)求法院判令李某支付剩余房款8萬(wàn)元。

李某收到訴狀后大呼冤枉，原來(lái)就在李某拿到房屋鑰匙后，才得知該所房子里曾發(fā)生自殺事件，自己豈能花30萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)“兇宅”！李某表示不僅不會(huì)付清余款，還要要求退房。一起看似簡(jiǎn)單的合同糾紛案件頓時(shí)復(fù)雜起來(lái)。

買(mǎi)到兇宅能否要求退房

經(jīng)查，張某也承認(rèn)自己的房子“有問(wèn)題”，雙方曾商量過(guò)退房，但因一時(shí)難以籌集資金而擱置，后來(lái)又曾試過(guò)讓李某再把房屋轉(zhuǎn)讓出去，但經(jīng)多次聯(lián)系房屋中介和買(mǎi)主，均因房子里出過(guò)事而無(wú)人問(wèn)津。

法院認(rèn)為，雖然房子里發(fā)生非正常死亡事件不是法定的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或可撤銷的理由，但根據(jù)我國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)俗及公序良俗，一般人對(duì)這樣的房子會(huì)產(chǎn)生一定的恐懼或忌諱心理，不僅大大影響到房屋價(jià)格，甚至根本不會(huì)被買(mǎi)房人考慮購(gòu)買(mǎi)，張某在賣(mài)房之初故意隱瞞房屋的重要情況致使李某做出錯(cuò)誤的意思表示，有違誠(chéng)信原則。雙方當(dāng)事人對(duì)法院的解釋均表示認(rèn)同，經(jīng)過(guò)法官耐心細(xì)致的調(diào)和，張某自知理虧同意退房，李某也表示同情張某的遭遇愿意寬限一定時(shí)間，雙方最終達(dá)成協(xié)議解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方在2009年年底之前相互返還22萬(wàn)元房款及房屋。