贈(zèng)與房產(chǎn)后沒辦理過戶手續(xù)

日前，湖北省隨州市中級(jí)人民法院對(duì)一起房屋買賣合同糾紛作出終審判決，認(rèn)定房屋贈(zèng)與后，雖然沒有過戶，但受贈(zèng)人因此取得處分權(quán)，其買賣行為當(dāng)然有效。

2003年4月15日，楊某的父母將一套私房贈(zèng)給楊某，雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證。2006年7月22日，楊某與劉某簽訂了《購房買賣協(xié)議書》，約定將該房屋出售給劉某，作價(jià)伍萬陸仟元整；過戶手續(xù)由楊某負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由劉某承擔(dān)；違約金為五萬元。合同簽訂后，劉某即支付房款30000元，同時(shí)楊某將該房屋交給劉某，劉某隨后對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并居住至今。劉某又先后四次付給楊某購房款計(jì)17000元，楊某保證房產(chǎn)順利過戶。后劉某多次催促楊某為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未果，遂于2009年9月21日提起訴訟，要求楊某繼續(xù)履行合同，為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。楊某則提出房屋買賣合同無效，要求劉某返還房屋。

一審法院審理后認(rèn)為，楊某的父母將訴爭房屋贈(zèng)與楊某，雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證，贈(zèng)與合同有效，楊某依法取得房屋所有權(quán)，對(duì)該贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有權(quán)進(jìn)行處分。楊某將該房屋售給劉某，雙方簽訂了《購房買賣協(xié)議書》，系雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法，且該房屋已交付劉某使用多年，該房屋買賣合同屬有效合同。對(duì)楊某辯稱自己對(duì)該房屋無處分權(quán)、贈(zèng)與合同已撤銷的理由不能成立，遂判決：楊某于判決生效之日起15日內(nèi)按合同約定協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。宣判后，楊某不服，以贈(zèng)與合同于2010年3月5日撤銷，其沒有收到房產(chǎn)證，也沒有占有、使用訴爭房屋，無處分權(quán)為由，向隨州中院提起上訴。

贈(zèng)與房產(chǎn)合同能否撤銷

《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！?/p>

上訴人楊某的父母與其簽訂的房屋贈(zèng)與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然上訴人楊某稱其沒有收到房產(chǎn)證，也沒有占有、使用訴爭房屋，但根據(jù)被上訴人劉某提供的房產(chǎn)證復(fù)印件和其裝修居住多年的事實(shí)表明，上訴人楊某已收到房產(chǎn)證，并已實(shí)際占有訴爭房屋，故該贈(zèng)與合同成立并生效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！鄙显V人楊某的父母與其簽訂的房屋贈(zèng)與合同，經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)公證，且上訴人也沒有提供證據(jù)證明有合同法第一百九十二條規(guī)定的事由，該贈(zèng)與合同不得撤銷，其于本案訴訟過程中撤銷該贈(zèng)與合同不予支持?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢?，訴爭房屋所有權(quán)雖沒有辦理過戶手續(xù)，但上訴人楊某基于有效的贈(zèng)與合同依法取得了房屋的處分權(quán)。上訴人楊某與被上訴人劉某簽訂的《購房買賣協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思的表示，被上訴人劉某亦支付了合理的對(duì)價(jià)，且沒有損害國家、集體或者第三人合法權(quán)益的事由，該房屋買賣合同成立并生效，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。故判決駁回上訴，維持原判。