個人房屋婚后升值

2013年，主張獨立自主的新時代女性趙某靠自己的努力購買了一套住房，同年趙某與未婚夫劉某喜結(jié)連理，也就是結(jié)婚。但是，婚后不久由于倆人經(jīng)常吵架，感情不再如膠似漆，漸漸不和，兩人決定離婚，2014年8月經(jīng)法院判決，兩人離婚了。此時，房子已經(jīng)升值，劉某向法院申請對房子增值部分進行分割。那么本案中，該房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？離婚時怎么分配？

離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分配

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應(yīng)屬于趙某的個人財產(chǎn)。通常情況下，財產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財產(chǎn)增值歸屬問題時，需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻問題。

夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加，那么財產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財產(chǎn)所有人所有。

本案中，如果房屋價值的增加不是基于雙方結(jié)婚的事實，也不是由于劉某婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為，而是由市場的自然變化導(dǎo)致，那么劉某就沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。