為避稅簽訂二手房陰陽合同

為了少交稅，房子買賣雙方做低了房價，結(jié)果鬧出了一場官司。顏小姐看中了一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為550萬元的房屋，以510萬元的買賣合同加40萬元的“裝潢補(bǔ)償款”達(dá)成了協(xié)議。誰知在支付了193萬元首付后，顏小姐一算反而要多支出10萬元的稅款，連忙叫停。日前，浦東新區(qū)法院作出一審判決，卞小姐返還顏小姐購房款193萬元，并支付相應(yīng)的銀行利息。

顏小姐與卞小姐是經(jīng)過中介認(rèn)識的。當(dāng)初約定以550萬元的價格買下卞小姐浦城路的一套房屋。簽署正式買賣合同時，卞小姐提出以分別簽訂買賣合同和補(bǔ)償協(xié)議的方式進(jìn)行交易?！八f，做低房價對我沒有壞處，反而雙方都可以支付較少的稅費(fèi)，我就相信了她的話?！鳖佇〗阍诜ㄍド险f，雙方最終簽訂了510萬元的買賣合同并同時簽署補(bǔ)償協(xié)議，約定其余40萬元房款以裝潢補(bǔ)償款的形式與買賣合同的首付款153萬元一并支付。此后，顏小姐按約支付了193萬元，中介也出具了193萬元房款的收據(jù)。

“但是我沒有想到，在辦理銀行貸款申請手續(xù)中，因收據(jù)上顯示的首付款金額與合同約定不符，我的357萬元貸款申請沒批準(zhǔn)?！鳖佇〗銦o奈地表示，她多次電話并致函給卞小姐，要求將合同價格變更為550萬元，但卞小姐置之不理。

今年1月8日，卞小姐突然發(fā)函給顏小姐，提出解除合同，但要求顏小姐承擔(dān)102萬元的違約金。而對于違約，顏小姐堅(jiān)持認(rèn)為是卞小姐而不是她，因此要求法院判令卞小姐返還193萬元，并支付違約金14475元、賠償金110萬元，同時支付相應(yīng)的銀行利息損失。

法院查明，顏小姐曾經(jīng)先后兩次書面致函卞小姐，告知銀行審核貸款資料后發(fā)現(xiàn)合同約定的首付款數(shù)額與收據(jù)顯示的數(shù)額不符，且40萬元的房款作為裝修補(bǔ)償款的話，顏小姐將無法取得相應(yīng)的房款發(fā)票，直接導(dǎo)致其再行出售該套房產(chǎn)要多支出約10萬元的稅款，故要求將合同價格變更為550萬元。

二手房陰陽合同是否有效

以補(bǔ)償協(xié)議另行約定裝修費(fèi)的做法，實(shí)際造成了國家據(jù)以征稅的合同房價的降低，直接導(dǎo)致了國家稅收的流失。此種做法實(shí)為逃避國家稅收，實(shí)不可取。鑒于合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任歸責(zé)于雙方，損失應(yīng)由雙方各自自行承擔(dān)，判決卞小姐返還顏小姐購房款193萬元，并支付相應(yīng)的銀行利息，顏小姐的其他要求不予支持。

在房價越來越熱的今天，二手房正越來越被購房者所接受。不過，由于近年國家宏觀調(diào)控的需要，大幅提高了二手房交易的稅收，這些稅種加起來占了交易額的相當(dāng)一部分，因此一些上下家為減少交易成本，中介為促成生意，都會進(jìn)行一些逃稅手段，最常見的就是“做低合同價”。

專家提醒市民，“今天的買家”也可能是“明天的賣家”，本次交易中你可能是做低價格后逃避了稅收，但等到將來賣出房屋時，你可能就要面臨高額的“差價”稅收，如本案中顏小姐明確認(rèn)識到如果將40萬元房款作為裝修補(bǔ)償款的話，自己再行出售該房反而會多支出10萬元的稅款，所以買房還是要以“誠信為本”，千萬不要隨意作假。