買的商品房與樣板房不一致

一夫婦在買房時沒有觀察新房周圍，按約驗房時發(fā)現(xiàn)該房與樣板房不一致要求退房。2月16日，上海市松江區(qū)人民法院認定房產(chǎn)公司無欺詐事實，判決駁回該夫婦的訴訟請求。

2008年2月，王女士與李先生夫婦看中上海亮日房產(chǎn)公司建造的住宅，在售樓處看了小區(qū)沙盤模型，在售樓人員帶領下，參觀了房屋結構相同的樣板房，還到建樓現(xiàn)場看了房屋的北立面。同年3月，他們即向該房產(chǎn)公司購買了二樓的一套100余平米的住房，雙方簽訂了商品房預售合同，房屋總價款88萬余元。簽約當天支付房款26.8萬余元，第2個月支付了61萬余元。

同年7月，王女士和李先生按約驗房時，發(fā)現(xiàn)該房屋的朝南次臥窗前有一堵高墻擋住視線，無法看到窗外景觀。為此他們非常不滿，認為房產(chǎn)公司事先沒有告知這一情況，購房時沒有讓其在室內看實房，是欺詐和隱瞞買房人簽訂了商品房預售合同。同年8月，王女士向房產(chǎn)公司發(fā)出一份“退房申請”，提出因系爭房屋與樣板房朝南次臥窗戶不一致的原因，要求撤銷雙方簽訂的購房合同，將房款予以返還。經(jīng)與房產(chǎn)公司多次協(xié)商退房無效的情況下，2008年11月，王女士和李先生向法院起訴，要求撤銷雙方簽訂的商品房預售合同，被告返還原告購房款88萬余元，并賠償相應的利息損失。

房產(chǎn)公司認為，在購房時施工單位尚未將房屋的鑰匙交給被告，故被告無法帶買房者到房屋內部實房驗看，而且雙方簽訂的是預售合同，不實房驗看所購房屋并不違反有關規(guī)定。因此，被告并不存在欺詐的行為。

開發(fā)商違約能否退房

原、被告雙方對該房屋朝南次臥窗戶與樣板房不一致均沒有異議。但根據(jù)常理，在雙方?jīng)]有明確約定樣板房應與購買房屋完全一致的情況下，樣板房僅是作為買賣房屋時的參考，應當允許樣板房與所購房屋因樓層、位置等不一致而有差異，原告對這些差異應當有合理的預見。在原告購房時，該房屋的外部現(xiàn)場已經(jīng)明確，如果原告在購房時能對房屋窗戶的外部充分觀察，可以發(fā)現(xiàn)所稱的問題。被告提供的“鑰匙交接確認單”也顯示出房產(chǎn)公司直至2008年6月才取得該房屋所有樓層的鑰匙。原告并不存在重大誤解或被被告欺詐的事實。

因此，王女士和李先生要求撤銷與房產(chǎn)公司簽訂的房屋預售合同的訴訟請求，法院不予支持。