二手房買(mǎi)了十年還沒(méi)過(guò)戶(hù)

江西省南昌市西湖區(qū)人民法院近日一審判決一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，判決房屋賣(mài)出十年后欲反悔的賣(mài)房人協(xié)助買(mǎi)房人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

張氏五兄妹張偉（男，69歲）、張莉（女，62歲）、張峰（男，47歲）、張強(qiáng)（男，51歲）、張義（男，47歲）繼承父母遺產(chǎn)房屋一套，為便于分割，五兄妹經(jīng)商量決定將繼承房屋賣(mài)出。1998年1月15日，張氏五兄妹與胡芳簽訂《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》一份，約定：張氏五兄妹將坐落于南昌市嫁妝街2棟*房一室一廳房屋一套出售給胡芳，出售價(jià)45000元；買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方不承擔(dān)任何費(fèi)用，買(mǎi)方承擔(dān)此房屋內(nèi)的押金300元；如一方違約，按經(jīng)濟(jì)罰款10000元。該協(xié)議由徐娟作為證明人。簽約后，胡芳支付了全部購(gòu)房款45000元及房屋押金300元，張氏五史妹亦交付了房屋鑰匙，胡芳便使用、居住該房屋至今。后因房屋過(guò)戶(hù)事宜，雙方未能協(xié)商一致，訴至法院。

二手房賣(mài)主應(yīng)否協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)

法庭上胡芳訴稱(chēng)：1998年1月15日，我與張氏五兄妹簽訂《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》，約定由張氏五兄妹出售南昌市嫁妝街1號(hào)2單元*戶(hù)（原2棟*房）一室一廳房屋給我，建筑面積40．99平方米，購(gòu)房款45000元，并由我支付押金300元。協(xié)議簽訂后，我按約支付了全部購(gòu)房款和押金，賣(mài)方也交付了房屋鑰匙。后我多次向張氏五兄妹提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證事宜，遭到張氏五兄妹的拒絕，現(xiàn)我已實(shí)際居住長(zhǎng)達(dá)十年多，特訴諸法院，請(qǐng)求判令1998年1月15日《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》有效，我享有南昌市嫁妝街1號(hào)2單元604戶(hù)（原2棟615室）房屋所有權(quán)，判令張氏五兄妹立即配合我辦理該房屋所有權(quán)證。

五兄妹中的老四張強(qiáng)辯稱(chēng)：房屋買(mǎi)賣(mài)是事實(shí)，該房屋相關(guān)手續(xù)原件在胡芳手中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是她的事。若要我方協(xié)助，胡芳應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償我們。

南昌市西湖區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告胡芳與被告張氏五兄妹所簽訂的《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，與法不悖，應(yīng)確認(rèn)有效。胡芳按約支付了全部購(gòu)房款及房屋押金，被告方亦交付了房屋鑰匙，胡芳已居住該房屋10余年，期間從未有人對(duì)該房屋主張過(guò)權(quán)利。張氏五兄妹理應(yīng)協(xié)助胡芳辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用按約由胡芳自行承擔(dān)。依照相關(guān)法律規(guī)定，判決張氏五兄妹三十日內(nèi)協(xié)助胡芳辦理南昌市嫁妝街1號(hào)2單元*室房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由胡芳全部承擔(dān)。