一、常見的購房合同陷阱有哪些

（一）認(rèn)購書的陷阱。

在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房，以及后果購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

（二）合同主體不明的陷阱。

合同主體認(rèn)定不明，購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。

（三）開發(fā)商承諾的陷阱。

“最短時(shí)間”與“最好” 合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

（四）預(yù)先交納的費(fèi)用的陷阱。

約定提前交納部分費(fèi)用。開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

二、購房合同有哪些陷阱

（一）賣方解除合同的陷阱。

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。” 這顯然是不公平條款。

（二）處理結(jié)果不明確的陷阱。

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于XX日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

綜上，是關(guān)于“常見的購房合同陷阱有哪些”以及“購房合同有哪些陷阱”的有關(guān)購房合同陷阱的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。通過上文的的介紹，詳細(xì)您對購房合同的陷阱應(yīng)該以及有所了解的，可是僅僅是這樣還是不夠的，我們還有必要知道自己在遇到這些陷阱時(shí)該怎么做。如果您不知道該怎么做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。