一、二手房貸款的步驟是怎樣的

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關資料。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明。

第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

二、怎樣辦理二手房貸款手續(xù)

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。

上文告訴了大家“二手房貸款的步驟是怎樣的”以及“怎樣辦理二手房貸款手續(xù)”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款。實踐中還有的人是辦不了貸款就想不買房了，那這種做法是否可行，又需不需要支付違約金呢，這些問題不妨請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師代為辦理二手房貸款手續(xù)。