房屋條件改善房東想加房租

由政府組織，姚先生適當(dāng)出資將原來的舊房進(jìn)行了改建。改建后，姚先生要求承租人湯先生適當(dāng)增加租金，卻遭到拒絕。11月3日，上海市楊浦區(qū)人民法院對這起因舊房改建引發(fā)的房屋租賃案件作出一審判決，承租人湯先生支付的租金由原來的每月580元提高到750元。

姚先生是上海市楊浦區(qū)長白三村某公房的承租人。2004年8月20日，他與湯先生簽訂了一份為期七年的房屋租賃協(xié)議，將該房以每月580元價格租給湯先生。

今年年初，街道為改善社區(qū)居民的居住條件，對該地塊的舊公房進(jìn)行了成片改建。改建后，姚先生的房屋的建筑面積增加了3.9平方米，廚房、衛(wèi)生間均由原來的合用改建為獨用。姚先生也支付了5731元改建費。為此，姚先生向湯先生提出增加租金，但湯先生卻以姚先生提出的增幅過大為由予以拒絕。姚先生遂于9月28日提起訴訟，認(rèn)為相同地段的類似房屋租金為850元左右，要求湯先生從2006年10月起，按每月800元標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

房屋租賃合同能否變更

法院認(rèn)為，租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雙方均應(yīng)按合同約定的義務(wù)全面履行?，F(xiàn)由于湯先生所租房屋經(jīng)改建，不僅建筑面積增加了，而且房屋狀況亦由原來的煤衛(wèi)合用變?yōu)楠氂茫缛园丛瓉碜赓U協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，顯然不公平、不合理，故姚先生提出適當(dāng)增加租金的要求并無不當(dāng)。由于現(xiàn)雙方對增加的數(shù)額未能達(dá)成一致意見，法院酌定判決湯先生從今年10月起按每月750元向姚先生支付租金。