一、借用他人名義買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔

名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

2、銀行貸款合同解除

如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。這樣我們也就無法取得貸款，購(gòu)買房屋就存在問題。

3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

4、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購(gòu)買（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了此房產(chǎn)，真正出資購(gòu)房人可能以后無法追回此房產(chǎn)。

二、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)主要有：

第一類可以稱為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實(shí)際買房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無效，實(shí)際買房人連要求名義買房人返還購(gòu)房款也成了問題。

第二類風(fēng)險(xiǎn)可以稱為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買房人只能向名義買房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買。

綜上，是關(guān)于“借用他人名義買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)”以及“借名買房的風(fēng)險(xiǎn)是什么”的有關(guān)借名買房的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)，一旦糾紛，有理說不清，此時(shí)實(shí)際購(gòu)房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果您不知道該如何證明，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。