一、購買二手房的條件是什么

1、已取得《房屋所有權(quán)證》

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權(quán)證。

2、共有人同意出售的聲明

根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書上面往往顯示的只有一個(gè)人的名字。

3、承租方放棄優(yōu)先購房的聲明

根據(jù)合同法第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。依據(jù)上述規(guī)定，購買二手房時(shí)，應(yīng)核實(shí)擬購房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。 否則，承租人可以向法院提出確認(rèn)該房屋買賣合同無效。 北京房產(chǎn)律師網(wǎng)點(diǎn)評：根據(jù)最新的物權(quán)法，承租人的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)取消。

4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)

根據(jù)擔(dān)保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。依據(jù)上述規(guī)定，購買二手房應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載。

5、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定

根據(jù)《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》第4條規(guī)定，已購公有住房出售人與產(chǎn)權(quán)單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據(jù)上述規(guī)定，購買已購公有住房時(shí)，應(yīng)審查出售人與產(chǎn)權(quán)單位的購房合同有無限制出售條款。

二、買二手房需要什么條件

按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售。另按北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房需住滿五年后方可按市場價(jià)上市出售，上面提到的居住滿五年的起始日期，以交納契稅時(shí)取得期限按交繳納契稅后完稅憑證記載的日期或房屋所有權(quán)證的發(fā)證日期起計(jì)算為準(zhǔn)。

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