中介不向房東支付租金

房主劉女士將自己名下房屋一套委托給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對外出租后，未能按時(shí)取得租金，遂將該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴至法院，要求其支付欠付租金及違約金。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審理了此案。

2011年3月11日，劉女士與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《北京市房屋出租委托代理合同》，約定由該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為出租其名下、坐落于北京市海淀區(qū)君安家園的一套房屋，并按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的違約金。簽約當(dāng)日，劉女士收到了首季度房租，但當(dāng)?shù)诙径确孔饨毁M(fèi)時(shí)間屆至?xí)r，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卻拒絕支付，理由是該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，為避免因?qū)ν獬鲎鈱?dǎo)致罰款等不利后果，該公司未能將其出租營利。

經(jīng)濟(jì)適用房能否用于出租

案件審理過程中，承辦法官按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。但對違規(guī)出租經(jīng)營的情形，該辦法沒有明確的監(jiān)督管理措施。而且，經(jīng)與北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理部門——北京市住房保障服務(wù)中心咨詢得知，在實(shí)踐中，行政管理機(jī)關(guān)對類似違規(guī)行為尚無明確糾正方式。故承辦法官在申誡雙方誠實(shí)遵守相關(guān)管理規(guī)范的同時(shí)，建議雙方盡快解除委托代理合同，以糾正違規(guī)出租行為，并在此基礎(chǔ)上妥善解決糾紛。后雙方當(dāng)庭就解除上述委托代理合同、房屋交接等內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并由劉女士撤訴結(jié)案。