一、房屋質量不合格應該如何處理

（一）對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

（二） 在合同履行中，由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。

二、房屋質量有問題怎么辦

在收房階段請專業(yè)人士如驗房師等協(xié)助驗房，目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用，都有相關部門和公司負責，開發(fā)商、承建商、門窗等材料的供應商、規(guī)劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責任誰負責。

當然，維權過程中爭取相關政府部門的支持也非常重要。建委系統(tǒng)的質量監(jiān)督站一直是個被忽視的部門，其實作為行業(yè)主管部門，監(jiān)督站在協(xié)調開發(fā)商、承建商、監(jiān)理公司等各方關系時具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關單位追責，是業(yè)主重點要做的。

以上是關于“房屋質量不合格應該如何處理”以及“房屋質量有問題怎么辦”的有關房屋質量問題的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，業(yè)主可以就重大、普遍性問題“抱團”集體維權，與開發(fā)單位談判、協(xié)商解決，該整改的整改，該補償?shù)难a償，否則一旦入住后就很難再追究了。如果您自己無法解決房屋質量糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。