一、二手房產(chǎn)過戶應注意什么

二手房過戶應注意的事項如下：

注意一：查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

注意二：核實相關證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

注意三：明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二、二手房過戶有什么要注意

房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶需要注意事項：

（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權證。

（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

以上是關于“二手房產(chǎn)過戶應注意什么”以及“二手房過戶有什么要注意”的有關二手房過戶的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在這還要提醒您注意的是，置業(yè)者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。如果您對二手房過戶還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。