一、二手房產(chǎn)過戶應(yīng)注意什么

二手房過戶應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：

注意一：查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

注意二：核實(shí)相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

注意三：明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。

在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二、二手房過戶有什么要注意

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶需要注意事項(xiàng)：

（一）購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

以上是關(guān)于“二手房產(chǎn)過戶應(yīng)注意什么”以及“二手房過戶有什么要注意”的有關(guān)二手房過戶的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在這還要提醒您注意的是，置業(yè)者在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。如果您對二手房過戶還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。