二手房賣家反悔還搶走合同

再過三年，寶貝女兒即將上小學(xué)，小王夫婦一直盤算著買套好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，鑒于預(yù)算有限又不想離工作的地方太遠(yuǎn)，小王夫婦便將目標(biāo)鎖定在采荷一帶。跑了許多家中介門店，看了不下十幾套二手房，終于看中采荷新村一套50平方米左右的二手房，兩室一廳的戶型滿足一家三口的居住需求。今年4月，經(jīng)過幾輪砍價(jià)后，買賣雙方在中介小劉的協(xié)商下大體確定購房意向，小王夫婦愿以總價(jià)100萬元購買張先生在采荷新村的二手房。

本以為一切都已談妥就等著付款、過戶了，誰知當(dāng)小劉通知買賣雙方準(zhǔn)備在已簽好字的購房合同上蓋上中介公司章的時(shí)候，賣家張先生當(dāng)場反悔，還將小劉準(zhǔn)備蓋章的合同文件（合同上有買賣雙方的簽名）全部搶走。

“當(dāng)時(shí)買方提出了一些補(bǔ)充條款，賣方不同意，可能是覺得房子賣虧了?！毙⒄f道，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候行情不好，學(xué)區(qū)房價(jià)格也有下滑。買賣合同不在自己手上，小王越想越覺得不安心，這房子他到底算買了呢還是沒買？之后一段時(shí)間，小王夫婦一直在跟中介小劉溝通，要求追回購房合同，但一直沒有回音。覺得這事無果后小王夫婦準(zhǔn)備放棄這套房子另外找其他的學(xué)區(qū)房，畢竟小孩上學(xué)時(shí)間耽誤不起。

誰知一個(gè)月后，小王夫婦竟然收到法院傳票，原來賣方張先生向法院起訴稱小王夫婦不按購房合同履約購房，要求賠償總房款20%的違約金，共計(jì)二十萬元。這一舉動(dòng)把小王惹惱了，合同都不在自己身上還履什么約？

事情上升到法律層面，小王無奈只能應(yīng)訴。還好當(dāng)時(shí)留了個(gè)心眼，在合同被搶走第二天，小王夫婦便找了杭州消費(fèi)者協(xié)會(huì)，就合同被搶事件向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；事件發(fā)生后，小王夫婦還找到中介公司老總，提供相關(guān)事件的視頻證據(jù)。

二手房買賣違約如何處理

最終法院在審核相關(guān)證據(jù)及聽完買賣雙方、中介公司老總陳述后，特別是中介公司小劉證明了當(dāng)時(shí)并未在購房合同上確認(rèn)蓋章，最終法院依照優(yōu)勢(shì)證據(jù)駁回原告張先生的訴求，本次購房合同不成立，判定買方不用支付違約金。

本案中出賣方手握雙方之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同，但最終法院未支持其訴請(qǐng)，其原因在于我國民事訴訟法的優(yōu)勢(shì)證據(jù)制度。當(dāng)證明某一事實(shí)存在或不存在的證據(jù)的份量與證明力，比反對(duì)的證據(jù)更具有說服力，或者比反對(duì)的證據(jù)可靠性更高時(shí)，由法官采用具有優(yōu)勢(shì)的一方當(dāng)事人所列舉的證據(jù)認(rèn)定案件事實(shí)。

本案中，由于購買人對(duì)事件發(fā)生后的一系列證據(jù)進(jìn)行了采集和固定，使案件購買人成了優(yōu)勢(shì)一方，最終得到法院的支持。所以在此提醒購房人，在購買商品房或二手房的過程中，對(duì)一些簽約、談判過程或者賣方的描述和承諾盡量保存相關(guān)的記錄，以便萬一出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以作為維權(quán)的依據(jù)。