買房契稅被中介抵了傭金

小曹今年22歲，在回興工業(yè)園區(qū)上班，老家在渝北區(qū)大盛鎮(zhèn)。

本月2日，在向中介繳納了2.7萬元的費(fèi)用后，小曹終于接房了。幾天后，小曹的同學(xué)突然向他問起契稅的事：“你父親是農(nóng)村戶口，在主城區(qū)購買商品房按照相關(guān)規(guī)定可以享受減免契稅政策?！?/p>

這個(gè)提醒讓小曹想起了看房時(shí)一個(gè)業(yè)務(wù)員的承諾：你們這種情況購買商品房的確可以退契稅。算下來，減免的契稅有一兩千元。

于是，小曹來到同心房產(chǎn)中介索要契稅發(fā)票，但卻被告知這個(gè)票據(jù)無法給自己。拿不到契稅發(fā)票，就享受不到減免政策，小曹很糾結(jié)。

中介公司的倪經(jīng)理說，當(dāng)時(shí)和小曹簽訂合同時(shí)雙方并沒有就契稅做單獨(dú)注明，按行業(yè)一般情況下理解為契稅費(fèi)用沖抵部分中介費(fèi)，小曹所付的2.7萬，是扣除契稅優(yōu)惠后應(yīng)繳納的費(fèi)用。

如何防范買房風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口的朋友到主城購買首套商品房，如果是通過中介，一定要在事前約定好，切莫相信口頭承諾，一定要在合同中注明契稅是否抵扣部分中介費(fèi)。

據(jù)我們了解，二手房買賣中有諸多不經(jīng)意的陷阱。

1、務(wù)必要對房屋本身的狀況有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識，包括小區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況。

2、與賣方確定合同的內(nèi)容，如付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

3、另外，簽訂合同時(shí)要明確違約責(zé)任，合同義務(wù)的履行時(shí)限盡量是簡單易定的日期。切記不要相信口頭承諾。