從拍賣(mài)行拍來(lái)的房子7年過(guò)不了戶(hù)

近日，市民李女士反映：她2007年10月從江蘇省拍賣(mài)行拍得了南京某銀行六合支行的一處房產(chǎn)（495平方）。而這處房產(chǎn)從07年至今一直被長(zhǎng)蘆街道使用，不肯交接。為了辦理土地證，李女士被土地局告知，需要政府出具“友鄰無(wú)糾紛”的證明才能受理，但是長(zhǎng)蘆街道拒絕開(kāi)此證明。就這樣直到2014年，一處合法拍賣(mài)的房產(chǎn)被政府部門(mén)強(qiáng)行占用7年之久。

如何辦理房屋過(guò)戶(hù)

對(duì)于李女士的遭遇，記者就此咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，律師稱(chēng)，首先應(yīng)當(dāng)明確銀行在委托江蘇省拍賣(mài)行拍賣(mài)該處房產(chǎn)時(shí)是否已經(jīng)領(lǐng)取了該房產(chǎn)完整的權(quán)屬證書(shū)，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果在拍賣(mài)時(shí)缺少其中任何一件權(quán)屬證書(shū)，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和拍賣(mài)。如果在拍賣(mài)時(shí)權(quán)屬證書(shū)齊全，在經(jīng)過(guò)合法程序之后李萍所拍得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，拍賣(mài)行和銀行應(yīng)當(dāng)配合并提供過(guò)戶(hù)所需的法律文件。 就目前的情況來(lái)看，李萍至今未能取得該處房產(chǎn)的兩證，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其尚未成為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，進(jìn)而其既無(wú)權(quán)向街道主張返還房產(chǎn)，也無(wú)權(quán)要求街道支付使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如果拍賣(mài)程序無(wú)效，那么李萍有權(quán)要求銀行返還拍賣(mài)所得的27萬(wàn)購(gòu)房款；如果拍賣(mài)程序合法有效，李萍則有權(quán)要求拍賣(mài)行和銀行提交過(guò)戶(hù)所需的法律文件以協(xié)助其完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

在第二種情況下，如果拍賣(mài)行與銀行拒絕提供過(guò)戶(hù)必需的法律文件，那么李萍可以通過(guò)提起民事訴訟的方式救濟(jì)自己的權(quán)利；如果拍賣(mài)行與銀行已提供所需文件并積極配合，而房地產(chǎn)管理部門(mén)卻以法律上沒(méi)有規(guī)定的條件為由拒絕辦理過(guò)戶(hù)，那么李萍可以對(duì)其提起行政訴訟。