房屋裝修合同中沒約定違約責(zé)任

去年5月，李琪找到了一家名為湖南紅太陽裝飾設(shè)計工程有限公司（以下簡稱“紅太陽裝飾”）的家裝公司做裝修。并與他們簽訂了“優(yōu)惠價”10萬元的合同，去年8月初正式進場裝修。

但自簽定之日起，這張合同仿佛是一紙空文。依據(jù)雙方合同約定，2014年10月31日為竣工日期。但直到2015年1月31日，李琪家的主體工程才初步完工。李琪原本打算年前搬家具，年后入住。但直到本周一，她家仍然有兩三個柜門沒裝，踢腳線也沒補齊。

記者看到，合同中對于工期延誤的約定為：因家裝公司的責(zé)任不能按期完工，工期不順延。但并未提及，工期發(fā)生拖延，公司要如何進行賠償。

同時，在施工過程中，李琪與家裝公司協(xié)商，對窗套、門套等項目進行增改。但直至1月份，紅太陽裝飾公司才告訴李琪，這些增改需再支付22083元，超出了原本10萬元的預(yù)算。“之前沒人告訴我增改這些項目要多少錢，做完了我才看到價格?！崩铉髡f。

面對質(zhì)疑，負(fù)責(zé)該家裝工程的設(shè)計師梁先生回應(yīng)：“這個合同當(dāng)時簽得就有問題，預(yù)算上的價格是11萬元，看在是熟人關(guān)系，所以就按10萬元就簽了?！绷合壬J(rèn)為，因此結(jié)算只能按實結(jié)算，雙方協(xié)商。

李琪簽訂的合同有效，但并不嚴(yán)謹(jǐn)。不過我國法律有規(guī)定，即使合同中沒有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，一方違約導(dǎo)致另一方造成損失，應(yīng)該以損失大小來計算并賠償?！跋裱b修工期拖延，就可按業(yè)主的租金損失來計算賠償。

裝修延期如何賠償

裝修過程中的項目變更，業(yè)主和家裝公司應(yīng)該在增改當(dāng)時進行協(xié)商約定，最好簽署書面協(xié)議?！叭绻M者對增改項目的價格有疑議，也可到造價部門咨詢。”申開保說。

目前經(jīng)過協(xié)商，紅太陽裝飾公司相關(guān)負(fù)責(zé)人已答應(yīng)減免李琪部分管理費作為補償，并完成李琪家的掃尾修正。

去年，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與長沙市工商行政管理局共同監(jiān)制了《長沙市住宅裝飾裝修工程施工合同（示范文本）》作為行業(yè)合同的參照。該合同示范文本中要求簽約雙方，在合同中明確約定工期延誤的賠償標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，目前家裝公司一般對于工程延期的賠償標(biāo)準(zhǔn)為50元、天。

此前，市裝協(xié)也發(fā)出倡議，倡議企業(yè)在房屋裝飾裝修交易中，使用政府相關(guān)部門監(jiān)制的合同示范文本。這種合同條款接工作了政府主管部門審核，能保證交易雙方的公正、公平。申開保也提醒消費者，今后消費者可向裝修企業(yè)提出，要求簽訂這一示范合同，來保障自己的權(quán)益。