買18樓的商品房卻變成頂樓

2012年，胡女士看中了云濱灣小區(qū)房子。當(dāng)時(shí)，那里只是個(gè)在建工地。因?yàn)榉績r(jià)便宜，讓胡女士動(dòng)心，準(zhǔn)備在這里置業(yè)。

挑選樓層時(shí)，由于合同上寫明房子地上總共21層，她挑了第18層。

“我不喜歡住頂樓，因?yàn)轫敇窍奶毂葎e人熱，空調(diào)都要比別家費(fèi)一點(diǎn)，同時(shí)還要承擔(dān)滲水的風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)間長了，頂層還容易發(fā)生漏水問題?！?/p>

最后，胡女士付了30萬首付，并按揭了30萬貸款，買下了云濱灣10幢1單元1801室的房子。拿到住房合同那天，胡女士注意到上面寫著：該樓建筑層數(shù)地上21層，地下19層，該商品房位于第18層。胡女士也沒多想：“上面說地上一共21層，我在第18層，我覺得沒問題。至于地下建幾層，那是開發(fā)商的事。”

到今年年初，胡女士終于付完了30萬的按揭款，另外房子也于年初交付了。可等胡女士拿到鑰匙時(shí)卻傻眼了：房子的建筑樓層是21層，包括2層地下，而且地上的第19層是閣樓，并不住人。也就是說，胡女士買的18層一下成了頂樓。

胡女士認(rèn)為，開發(fā)商擅自更改了樓層，所以她找到開發(fā)商，要求退房，退還60多萬購房款，并賠償自己的貸款利息和首付利息10余元。但開發(fā)商并不同意。

雙方多次交涉無果后，胡女士起訴至開發(fā)區(qū)法院。

開發(fā)商違約應(yīng)如何賠償

在法庭上，開發(fā)商表示，房子的樓層以及購房者的樓層都沒變，只是因?yàn)橘彿亢贤袑Ψ课輼菍拥谋硎龀霈F(xiàn)了筆誤?！昂贤械叵?9層，明顯不符合常理，是筆誤，胡女士應(yīng)該明白的?！?/p>

開發(fā)商還說，和胡女士同一棟樓其他業(yè)主的合同上都是“地上19層，地下2層”，而且在工商局官方網(wǎng)站上公示的案涉合同示范文本也明確云濱灣10幢樓為“地上19層，地下2層”。

但這個(gè)說法，胡女士并不接受：“我買房子肯定關(guān)注的是地上樓層，管你地下建多少層，我看見合同上寫地上21層，才買的18樓，你要是寫清楚地上只有19層，我肯定不會(huì)買了。”

法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《浙江省商品房買賣合同》，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效?！案鶕?jù)雙方合同第三條約定，建筑層數(shù)地上21層，地下19層，該商品房位于第18層，同時(shí)合同第九條約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將符合條件的商品房交付買受人使用。”

原、被告均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。該合同對建筑總層數(shù)及房屋所在樓層的約定，系商品房銷售合同的基礎(chǔ)性內(nèi)容，對購房人作出購房選擇具有實(shí)質(zhì)性影響，被告開發(fā)商交付給原告的房屋建筑總層數(shù)及房屋所在樓層與合同約定嚴(yán)重不符，構(gòu)成根本性違約。

最后，法院判決原告胡女士與開發(fā)商簽訂的《浙江省商品房買賣合同》于本判決生效之日解除；被告返還原告胡女士購房款615700元；并支付原告胡女士償還的按揭貸款利息31211。15元，駁回胡女士要求被告支付首付款按照年利率5。6%計(jì)算利息損失的訴訟請求。