一、購房合同無效怎么賠償

購房合同的解除可能會對購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。此時解除購房合同，升值部分便在理論上從不動產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應(yīng)再依附著不動產(chǎn)返還給有過錯的出賣人，而應(yīng)該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。

當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件：

1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；

2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)進行合法評估。

另外，房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。以上就是解除購房合同的情形以及開發(fā)商該如何賠償，這些是基于法律的規(guī)定，對此不是所有的購房者都了解，如果能在合同中約定出來，可能出現(xiàn)糾紛時更容易解決，建議購房者邀請律師陪同簽訂購房合同，多約定一些有利于自己的條款，更好的維護自己的合法權(quán)益。

二、購房合同無效如何賠償

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

綜上，是關(guān)于“購房合同無效怎么賠償”以及“購房合同無效如何賠償”的有關(guān)購房合同的法律材料，希望這些材料對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在實踐中，對于購房合同的無效是需要大量證據(jù)去證明的，而就賠償金額的數(shù)目也是需要依照法律的規(guī)定去計算的。對于這些問題如果您不知道該怎么解決，那么建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。