一、離婚夫妻的房產該怎么過戶

我國《婚姻法》第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。

從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協(xié)議就只能選擇到法院提起訴訟。從婚姻法第三十二條第二款的規(guī)定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。

離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（二）到交易中心辦理轉繪；

（三）到房管局辦理免征契稅申請；

（四）辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（五）取證。

二、夫妻離婚后房產如何過戶

離婚了夫妻的房產過戶會產生多少費用并不是一個簡單的問題，具體要根據(jù)房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。

（一）稅類：

1、契稅按產價百分之二；

2、印花稅按產價萬分之五。

（二）費類：

1、登記費80元；

2、交易手續(xù)費百分之二（按產價）；

3、工本費20元；

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