一、二手房交易有什么特點？

二手房交易有下面三個特點：

（一）二手房必須是已經取得房地產證的房產

在日常交易過程當中，往往出現房產證沒有辦理的情況，還有以出賣房產無房產證主張無效的糾紛存在，那么沒有房產證是不是就不能出讓呢？并不是，因為大多數房屋在出讓時是符合辦理房產證，只是基于某種原因原始購房人沒有予以辦理而已。所以只要在二手房登記過戶時取得房產證即可。

（二）二手房交易中的二手房必須是現房。

業(yè)主在購買一手房時則可能是現房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現房。

（三）二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產

實際案例當中，出現過自己并不是房屋的所有權人卻隱瞞對方進行惡意出讓的行為，也有的是房屋本身并不具備出讓條件，最終導致房屋買賣合同無效。

二、購買二手房有什么風險？

（一）產權狀況陷阱：根據法律法規(guī)的有關規(guī)定，“司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”房屋不得轉讓。另外，根據房地產交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續(xù)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產權過戶的過程中發(fā)現房屋不能轉讓，由此則可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應至房屋所在區(qū)域的房地產交易中心進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。

（二）房屋類型陷阱：現在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權房的使用權房即公房。如果這類使用權房未取得產權證，根據有關規(guī)定不能轉讓。同樣，要避免購房人在辦理產權過戶時才發(fā)現上述問題而遭受損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應查看業(yè)主是否取得產權證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。規(guī)避方法：查看產權證，確定其房屋類型。

（三）模糊付款方式陷阱：很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時應對付款流程作出明確、具體的約定。

（四）交房模糊約定陷阱：有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間，交房時相關費用的結算。若無具體約定，則可能出現逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關費用無人結算的尷尬情況。規(guī)避方法：于買賣合同中明確約定交房日期及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

以上就是對“二手房交易有什么特點，購買二手房有什么風險”的解答，希望能幫助到您。從上文我們可以看出，二手房交易與新房交易不同，其有很多自己的特點和風險。在實踐中，由于很多消費者缺乏經驗和法律常識，往往在不規(guī)范的二手房交易市場吃了很多虧。其實只要在交易前多了解相關信息，多咨詢專業(yè)律師，提高警惕，一定能有效的規(guī)避風險。