一、二手房交易有什么特點(diǎn)？

二手房交易有下面三個(gè)特點(diǎn)：

（一）二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)

在日常交易過程當(dāng)中，往往出現(xiàn)房產(chǎn)證沒有辦理的情況，還有以出賣房產(chǎn)無房產(chǎn)證主張無效的糾紛存在，那么沒有房產(chǎn)證是不是就不能出讓呢？并不是，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房屋在出讓時(shí)是符合辦理房產(chǎn)證，只是基于某種原因原始購房人沒有予以辦理而已。所以只要在二手房登記過戶時(shí)取得房產(chǎn)證即可。

（二）二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。

業(yè)主在購買一手房時(shí)則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。

（三）二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產(chǎn)

實(shí)際案例當(dāng)中，出現(xiàn)過自己并不是房屋的所有權(quán)人卻隱瞞對(duì)方進(jìn)行惡意出讓的行為，也有的是房屋本身并不具備出讓條件，最終導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

二、購買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

（一）產(chǎn)權(quán)狀況陷阱：根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的實(shí)踐，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

（二）房屋類型陷阱：現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房即公房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。規(guī)避方法：查看產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型。

（三）模糊付款方式陷阱：很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對(duì)付款流程作出明確、具體的約定。

（四）交房模糊約定陷阱：有時(shí)，買賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間，交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面，及相關(guān)費(fèi)用無人結(jié)算的尷尬情況。規(guī)避方法：于買賣合同中明確約定交房日期及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

以上就是對(duì)“二手房交易有什么特點(diǎn)，購買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能幫助到您。從上文我們可以看出，二手房交易與新房交易不同，其有很多自己的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中，由于很多消費(fèi)者缺乏經(jīng)驗(yàn)和法律常識(shí)，往往在不規(guī)范的二手房交易市場(chǎng)吃了很多虧。其實(shí)只要在交易前多了解相關(guān)信息，多咨詢專業(yè)律師，提高警惕，一定能有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。