一、夫妻離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

夫妻房產(chǎn)分割情況相當(dāng)復(fù)雜。按照房產(chǎn)的性質(zhì)，主要可以分為以下幾種類型：

（一）夫妻雙方婚后出資獲得的房產(chǎn)。

對(duì)于這種房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。即按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前獲得的房產(chǎn)證。

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，該房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)。

對(duì)于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于這部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)。

按財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

（五）父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

二、夫妻房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。

（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

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