一、出現房產糾紛怎樣解決
1、糾紛發(fā)生前收集好證據，房產交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。
2、錄音證據補充證明交易的過程。很多人認為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據維權。這里要澄清的是，一方面錄音證據與書面合同、文字類材料相比，證據效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據只能用于證明履約過程，無法替代實質性的交易要素。因此，錄音錄像證據在司法界評價并不高。
3、打官司前權衡好退房與收房的利弊。一方面，根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且并有權要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據《中華人民共和國合同法》第110 條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其繼續(xù)履行。
因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。
二、遇到房屋糾紛如何處理
爭議雙方協(xié)商解決房地產爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
以上是關于“出現房產糾紛怎樣解決”以及“遇到房屋糾紛如何處理”的有關房屋買賣糾紛的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在遇到房屋買賣糾紛時，我們還可以將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題，也可以去申請仲裁或訴訟。對于這些解決途徑如果您不知道具體該怎么去做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
