一、二手房交易有哪些特點(diǎn)？
（一）惡意中介機(jī)構(gòu)介入二手房交易，使交易市場(chǎng)混亂
近年來(lái)，多數(shù)二手房交易是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，甚至有的中介機(jī)構(gòu)在交易中實(shí)際是買方，以低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出而謀利，所以在交易過程中中介機(jī)構(gòu)為了促成交易從中收取中介費(fèi)或者牟取高額利益而根本不考慮買賣雙方的真正利益，為促成買賣雙方簽訂合同玩弄文字游戲來(lái)欺騙買賣雙方;甚至利用賣方對(duì)其的信任在房屋作價(jià)上欺騙賣方，從而為自己謀利留下空間。
（二）二手房交易中，合同簽訂的不完善及不規(guī)范導(dǎo)致風(fēng)
縱所周知，房屋買賣合同是由買賣雙方協(xié)商后訂立的，這里的賣方是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，但許多時(shí)候買方誤認(rèn)為賣方即是房屋產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)忽略房屋是否有其它共有人就草草與賣方簽訂購(gòu)房合同，這樣訂立的合同就存在合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，我市“二手房”交易時(shí)，大多是手持中介機(jī)構(gòu)所提供的房屋轉(zhuǎn)讓合同，中介機(jī)構(gòu)的工作人員大多不是專業(yè)法律人士，所提供的合同多是相互轉(zhuǎn)抄來(lái)的，協(xié)議不僅不規(guī)范也不完善，所以導(dǎo)致糾紛隱患不可避免。
（三）多數(shù)二手房交易后為避稅不辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)
包頭市對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房?jī)r(jià)格的5.5%全額征收營(yíng)業(yè)稅，超過五年(含五年)轉(zhuǎn)手交易的則免征營(yíng)業(yè)稅。所以許多人交易后不辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，待夠五年后才辦理所有權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更”。所以在交易后為避稅而不及時(shí)辦理所有權(quán)變更手續(xù)也為交易順利埋下隱患。
二、二手房交易流程是什么？
（一）看房選房
選購(gòu)二手房要注意向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。對(duì)于房屋的交通狀況。房屋價(jià)值。確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
（二）買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
二手房產(chǎn)權(quán)確定方式注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。
在二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。
（三）買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任，買方交付定金
注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。最好先做實(shí)地考察，詳細(xì)了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。
（四）買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
購(gòu)買二手房一定要簽訂完善規(guī)范的買賣合同，才能有效的維護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于合同中的細(xì)節(jié)，要仔細(xì)的審查，必要時(shí)咨詢專業(yè)人員的意見。
（五）付款交房
購(gòu)買二手房，要仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，才能收房。查房時(shí)一定要仔細(xì)，避免以后出現(xiàn)問題了難以維權(quán)。
以上就是對(duì)“二手房交易有哪些特點(diǎn)，二手房交易流程是什么”的解答，希望能幫助到您。總的來(lái)說(shuō)，二手房產(chǎn)權(quán)清晰且價(jià)格比較低，非常值得入手，而隨著我國(guó)近年來(lái)二手房交易市場(chǎng)的日趨活躍，在二手房交易中產(chǎn)生大量的糾紛，比如一房?jī)少u、交易后在辦理所有權(quán)變更登記之前反悔等等。普通消費(fèi)者在選擇購(gòu)買二手房前，最好能咨詢專業(yè)的律師，以保障自己的合法權(quán)益。
