一、購(gòu)房者能退房的情形有哪些

如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁?gòu)房者一方權(quán)益受到損害，在哪些情況下購(gòu)房者有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同呢？根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：

（一）不可抗力原因；

（二）賣方明示違約；

（三）先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；

（四）開發(fā)商一房二賣；

（五）開發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無(wú)證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；

（六）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；

（七）面積誤差比超過(guò)3%；

（八）過(guò)分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋；

（九）過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

二、買商品房退房的條件是什么

實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無(wú)效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。那么。哪些條件下能退房呢？一般情況下，法定的合同無(wú)效的條件有：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

（六）當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購(gòu)房合同，買房者退還房屋。當(dāng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。

以上是關(guān)于“購(gòu)房者能退房的情形有哪些”以及“買商品房退房的條件是什么”的有關(guān)商品房退房的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，購(gòu)房者決定購(gòu)買一套房產(chǎn)，就要與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同成立生效后雙方即受該合同的約束。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在簽訂房屋買賣合同前，不妨是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。