一、二手房交易有哪些風(fēng)險？

（一）房屋的買賣雙方?jīng)]有從事交易的資格

交易主體的風(fēng)險，就是房屋的買賣雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。

（二）交易的房屋是非法建筑或存在其他影響購買的狀況

交易房屋的風(fēng)險主要是，交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等等一些阻礙交易的情形。

（三）購買二手房可能得不到足夠的房貸

房屋貸款風(fēng)險：一般情況下，銀行對二手房貸款審查比較嚴格，往往涉及房屋的評估作價等等，很多中介為了攬到業(yè)務(wù)，可能會承諾爭取更多的貸款額度，最后去無法辦理，容易出現(xiàn)支付的風(fēng)險和違約的風(fēng)險，因此，購房者在決定購房前需要確認是否能貸款，能貸到多少額度的款？在這些情況確定后再行購買和簽約。

二、如何避免二手房買賣的糾紛？

（一）認真審查房源信息的真實性

對于市場上很多不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重的房源，消費者一定要提高警惕。在最初選擇二手房時就一定要認真考慮，以免上當受騙。

（二）仔細核實賣家身份證件和其他相關(guān)證件原件

不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費者簽約后應(yīng)及時索取發(fā)票或者收據(jù)。

（三）簽訂合法有效的合同來制約雙方

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，消費者應(yīng)該由成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

以上就是對“二手房交易有哪些風(fēng)險，如何避免二手房買賣的糾紛”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，二手房買賣交易風(fēng)險交新房要多，也容易產(chǎn)生糾紛，如果處理不當可能造成很大的經(jīng)濟損失。所以建議消費者掌握和了解二手房交易的相關(guān)知識和風(fēng)險，不懂的地方及時詢問專業(yè)律師，理性消費、安全購房。