為避稅簽“陰陽(yáng)合同”

三年前，郭先生通過(guò)某中介購(gòu)住房一套，為節(jié)約稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定以贈(zèng)予方式過(guò)戶，事實(shí)上，彼此之間簽訂了“陰陽(yáng)合同”。三年后，郭某想出售此房屋，由于是贈(zèng)予房，賣(mài)方支付的費(fèi)用高于實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。郭某認(rèn)為，中介當(dāng)時(shí)未明確告知“陰陽(yáng)合同”帶來(lái)的后果，要求補(bǔ)償。在市房屋經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的調(diào)解下，中介公司一次性給予郭某2000元作為補(bǔ)償。

簽“陰陽(yáng)合同”會(huì)有哪些后果

市房屋經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，所謂“陰陽(yáng)合同”，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中簽訂兩份合同?！瓣幒贤憋@示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的交易價(jià)格；“陽(yáng)合同”則是交給土地房屋權(quán)屬登記交易中心過(guò)戶的低房?jī)r(jià)合同。“陽(yáng)合同”會(huì)根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。

2011年4月1日開(kāi)始實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”。否則，根據(jù)情節(jié)輕重，可處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

市房屋經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)提醒購(gòu)房者，房屋交易合同是二手房買(mǎi)賣(mài)的重要憑證，交易雙方在面對(duì)“陰陽(yáng)合同”時(shí)應(yīng)當(dāng)三思而后行，避免貪圖一時(shí)之利而蒙受長(zhǎng)遠(yuǎn)損失。