一、二手房交易有哪些風(fēng)險？

（一）虛假的房源信息

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。

（二）虛假的房屋所有權(quán)人

施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。

（三）中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險

在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

二、購買二手房應(yīng)該注意什么？

（一）注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等，要了解這些信息，可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息。

（二）不要輕易支付全款

必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時方支付。訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶

（三）注意銀行解除抵押的期限

如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限。該期限越短越好，因?yàn)槿绻u方涉訟，那么該期間會立即遭法院的查封。

（四）注意審查賣方的身份和相關(guān)證件

注意審查賣家的身份證等證件，確認(rèn)賣家的身份。同時，還要仔細(xì)審查賣家的房產(chǎn)證以保證對方是所交易房屋的真正產(chǎn)權(quán)人。

以上就是對“二手房交易有哪些風(fēng)險，購買二手房應(yīng)該注意什么”的解答，希望能對您有所幫助。從上文我們可以看出，與購買新房相比，購買二手房存在更多的風(fēng)險，而且這些風(fēng)險往往是普通消費(fèi)者難以注意到的。只有在二手房交易過程中，提高警惕，對各方面能夠多加注意，遇到問題及時咨詢專業(yè)律師，不輕易做決定才能有效的防范風(fēng)險。