二手房屋頂現(xiàn)裂縫

2003年底，周先生通過(guò)中介花了60多萬(wàn)元從上家李某手中買(mǎi)了一套二手房。 2004年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒(méi)太注意。后來(lái)，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來(lái)越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫，就像人臉上的一條刀疤，足足5厘米寬。于是他打電話(huà)給物業(yè)公司。剛開(kāi)始物業(yè)公司還上門(mén)來(lái)維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門(mén)了。

經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類(lèi)似裂縫，周先生買(mǎi)的房子是經(jīng)過(guò)上家粉刷過(guò)的，所以當(dāng)初他才沒(méi)發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說(shuō)法。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國(guó)際上無(wú)法解決的問(wèn)題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無(wú)果后，周先生又找到賣(mài)方，要求退房。賣(mài)家以房屋過(guò)戶(hù)已經(jīng)半年，并聲稱(chēng)當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

購(gòu)房者如何選“好房”

1、中介公司選正規(guī)。

當(dāng)前房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)良莠不齊。正規(guī)中介公司關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)相對(duì)規(guī)范。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則可防范一些風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至及時(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋手續(xù)須齊全、

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主持有房產(chǎn)證可將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。

3、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。

二手房交易經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積與實(shí)際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

4、房齡質(zhì)量應(yīng)關(guān)注。

二手房房齡既關(guān)系實(shí)際購(gòu)房成本，更關(guān)系著按揭貸款。所以在購(gòu)二手房時(shí)，應(yīng)了解房齡。同時(shí)，要仔細(xì)考察房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。