一、二手房交易有何特點？

二手房交易有以下幾個特征：

（一）二手房交易不存在預(yù)售

二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。業(yè)主在購買一手房時則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。

（二）二手房交易的標(biāo)的一般是有房產(chǎn)證的房子

二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。在日常交易過程當(dāng)中，往往出現(xiàn)房產(chǎn)證沒有辦理的情況，還有以出賣房產(chǎn)無房產(chǎn)證主張無效的糾紛存在，那么沒有房產(chǎn)證是不是就不能出讓呢？我們認為這是不妥當(dāng)?shù)模驗榇蠖鄶?shù)房屋在出讓時是符合辦理房產(chǎn)證，只是基于某種原因原始購房人沒有予以辦理而已。所以只要在二手房登記過戶時取得房產(chǎn)證即可。

（三）二手房必須是有完全產(chǎn)權(quán)可自由支配的房產(chǎn)

二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產(chǎn)。實際案例當(dāng)中，出現(xiàn)過自己并不是房屋的所有權(quán)人卻隱瞞對方進行惡意出讓的行為，也有的是房屋本身并不具備出讓條件，最終導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

二、如何避免二手房買賣的糾紛？

（一）警惕虛假信息

對于市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重，比如低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。

如果客戶在網(wǎng)上或者任意門店發(fā)現(xiàn)疑似虛假信息的房源，一定要提高警惕，不要輕易相信。

（二）認真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費者簽約后應(yīng)及時索取發(fā)票或者收據(jù)。

（三）辦理手續(xù)最好聘請正規(guī)的法律人員代為處理

最好能咨詢律師或者委托律師，由律師對交易雙方的信息進行審核，并認真審查，反復(fù)研究房屋交易（租賃）合同，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

（四）拒絕無效契約與“口頭承諾”

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，南京鏈家鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金。

以上就是對“二手房交易有何特點，如何避免二手房買賣的糾紛”的總結(jié)，希望能幫助到您?？偟膩碚f，二手房有著新房不能比擬的優(yōu)點，是買房時一種不錯的選擇，但是實踐中二手房交易也往往是最容易發(fā)生糾紛的，由于買賣雙方都是普通的市民對于二手房交易的相關(guān)規(guī)定了解的不清楚，處理起來容易產(chǎn)生分歧摩擦，所以最好能咨詢專業(yè)律師的意見，以順利有效的完成交易。