一、二手房交易有何特點(diǎn)？

（一）二手房交易市場存在大量不規(guī)范中介

近年來，多數(shù)二手房交易是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，甚至有的中介機(jī)構(gòu)在交易中實(shí)際是買方，以低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出而謀利，所以在交易過程中中介機(jī)構(gòu)為了促成交易從中收取中介費(fèi)或者牟取高額利益而根本不考慮買賣雙方的真正利益，為促成買賣雙方簽訂合同玩弄文字游戲來欺騙買賣雙方；甚至利用賣方對其的信任在房屋作價(jià)上欺騙賣方，從而為自己謀利留下空間。

（二）二手房交易中，雙方簽訂的合同往往不規(guī)范不完善

房屋買賣合同是由買賣雙方協(xié)商后訂立的，這里的賣方是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，但許多時(shí)候買方誤認(rèn)為賣方即是房屋產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)忽略房屋是否有其它共有人就草草與賣方簽訂購房合同，這樣訂立的合同就存在合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，我市“二手房”交易時(shí)，大多是手持中介機(jī)構(gòu)所提供的房屋轉(zhuǎn)讓合同，中介機(jī)構(gòu)的工作人員大多不是專業(yè)法律人士，所提供的合同多是相互轉(zhuǎn)抄來的，協(xié)議不僅不規(guī)范也不完善，所以導(dǎo)致糾紛隱患不可避免。

（三）多數(shù)二手房交易后為避稅不辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)

包頭市對個人購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房價(jià)格的5.5%全額征收營業(yè)稅，超過五年（含五年）轉(zhuǎn)手交易的則免征營業(yè)稅。所以許多人交易后不辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，待夠五年后才辦理所有權(quán)變更登記。

二、購買二手房要注意什么？

（一）注意審查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的實(shí)踐，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

所以在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

（二）注意審查房屋類型

現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房即公房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。

（三）注意審查合同主體是否是房屋真正的產(chǎn)權(quán)人

眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。

以上就是對“二手房交易有何特點(diǎn)，購買二手房要注意什么”的解答，希望能對您有所幫助。目前二手房交易市場日漸紅火，因?yàn)槎址坑泻芏嘈路繜o法比擬的優(yōu)點(diǎn)，讓很多消費(fèi)者選擇了購買二手房。但是需要注意的是，實(shí)踐中二手房市場時(shí)常出現(xiàn)糾紛，因?yàn)槲覈址拷灰资袌霾粔蛞?guī)范，存在很多大量的黑中介，欺騙消費(fèi)者。所以，普通消費(fèi)者在購買二手房時(shí)一定要提高警惕，對各種證件要多加審查，必要時(shí)咨詢專業(yè)的法律人員，以防上當(dāng)受騙。