一、二手房質(zhì)量糾紛怎么解決

“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個(gè)全面的了解和判斷。出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購(gòu)買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；

3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、如何處理二手房質(zhì)量糾紛

遇到二手房質(zhì)量糾紛可以通過以下途徑解決：

1、協(xié)商；

2、仲裁；

3、訴訟。

以上，是關(guān)于“二手房質(zhì)量糾紛怎么解決”以及“如何處理二手房質(zhì)量糾紛”的有關(guān)二手房質(zhì)量糾紛的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了二手房買賣中是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。所以，為了保護(hù)您的權(quán)益，建議您在買二手房時(shí)，最好是咨詢專業(yè)律師的意見，因?yàn)樗麄兛梢愿嬖V您如何采證，不過為了避免發(fā)生購(gòu)買糾紛，在購(gòu)買之前也可以先向律師咨詢或由其陪同購(gòu)買。