一、二手房交易流程是什么？

（一）獲取二手房買賣信息

買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產(chǎn)權證、身份證等。

（二）買賣雙方協(xié)商二手房購買事宜

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方共同向房管局申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。

（四）辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

（六）辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領取產(chǎn)權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

二、購買二手房有哪些注意事項？

（一）注意核實產(chǎn)權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

（二）注意核實房屋狀況

一定要謹慎對待看房行為，尤其要核實房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

（三）明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

（四）明確違約責任

有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時就應當明確違約責任。

以上就是對“二手房交易流程是什么，購買二手房有哪些注意事項”的總結，希望對您有所幫助。總之，在二手房交易中存在很多風險，處理不當可能造成經(jīng)濟損失。所以消費者在購買二手房時，一定要嚴格確認產(chǎn)權情況、交易程序和違約責任，遇見問題及時咨詢專業(yè)律師，這樣將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。