承租人想轉(zhuǎn)租被房東拒絕

劉女士家里有套閑置房要出租，由于之前沒有租過(guò)房子，劉女士很慎重。她花了不少錢把房子重新裝修，想找個(gè)好房客把房子租個(gè)好價(jià)錢。但是，讓劉女士萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是，房子還沒有租出去，麻煩事就來(lái)了。

原來(lái)，劉女士租房有個(gè)要求，一個(gè)是價(jià)錢合適，一個(gè)是要保護(hù)房屋安全，不想把房子租給不放心的人。所以，她在把租房信息貼到網(wǎng)上之后，劉女士對(duì)房客也是精挑細(xì)選，最終找了一位來(lái)自湖南的朱小姐（化名），帶她前來(lái)看房。朱小姐看后非常滿意，主動(dòng)掏出500元交給劉女士，說(shuō)當(dāng)做定金。朱小姐提出，這個(gè)兩室一廳的房子，自己住不了，想把其中一間租給別人。朱小姐這句話，引起劉女士擔(dān)心，朱小姐有想當(dāng)二房東的嫌疑，再有她一個(gè)單身女子，找什么人合租，劉女士也不能控制，萬(wàn)一自己的房屋安全出現(xiàn)問(wèn)題，損失太大，以后也就別想再出租了。劉女士回家和丈夫商量后，決定還是不把房子租給朱小姐，省得麻煩。

這下朱小姐不干了，她說(shuō)，為了租房，她買了清洗劑、潔廁靈等工具，費(fèi)了九牛二虎之力才把廚房和衛(wèi)生間清洗干凈；而且轉(zhuǎn)租房也是為了分擔(dān)房租，不會(huì)給劉女士找什么麻煩，但劉女士堅(jiān)決不肯租了。這下，朱小姐變了臉，跟劉女士大吵大鬧，她告訴劉女士，不租給我不行，因?yàn)槲医涣硕ń鹆?，你要不租給我，我就要上法院告你違約，你要返還我雙倍定金。無(wú)奈之下，劉女士到鼓樓區(qū)法律援助中心求援。

沒租成房子能否索要雙倍定金

按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是一種擔(dān)保方式，以雙方之間已經(jīng)存在的權(quán)利義務(wù)約定為基礎(chǔ)，為實(shí)現(xiàn)該約定而設(shè)立。現(xiàn)在，朱小姐和劉女士的租房合同尚未簽署，所以雙方都未開始履行合同。同時(shí)，雙方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。劉女士因?yàn)榱⒓s不成而不簽字出租，是其權(quán)利所在，不存在違約問(wèn)題。其所收定金只能是返還，而不是雙倍返還。所以，常律師告訴朱小姐，她對(duì)劉女士的威脅純屬無(wú)理取鬧，是不會(huì)受到法律支持的。朱小姐最終聽從律師的勸告，拿了500元定金，不再承租劉女士的房屋。

定金規(guī)則常常被人濫用，從而鬧出許多無(wú)謂的糾紛，其實(shí)只要熟悉擔(dān)保的相關(guān)法律，就不會(huì)鬧出這類問(wèn)題。