一、二手房交易流程是什么？

（一）看房選房

選購(gòu)二手房要注意向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。對(duì)于房屋的交通狀況。房屋價(jià)值。確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

（二）買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

二手房產(chǎn)權(quán)確定方式注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。

在二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。

（三）買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任，買方交付定金

注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。最好先做實(shí)地考察，詳細(xì)了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。

（四）買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同

購(gòu)買二手房一定要簽訂完善規(guī)范的買賣合同，才能有效的維護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于合同中的細(xì)節(jié)，要仔細(xì)的審查，必要時(shí)咨詢專業(yè)人員的意見。

（五）付款交房

購(gòu)買二手房，要仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，才能收房。查房時(shí)一定要仔細(xì)，避免以后出現(xiàn)問題了難以維權(quán)。

二、二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

（一）產(chǎn)權(quán)狀況有問題

在簽訂買賣合同前，購(gòu)房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

（二）房屋類型有問題

在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無法從事預(yù)期用途。

（三）簽訂合同無效

眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。

以上就是對(duì)“二手房交易流程是什么，二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能幫助到您?？偟膩碚f，雖然二手房相比新房來說有很多優(yōu)點(diǎn)，但是同時(shí)二手房交易中存在較多風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，對(duì)于很多細(xì)節(jié)問題如果把握不清楚要及時(shí)咨詢律師，以避開不必要的風(fēng)險(xiǎn)。