一、購房者可以單方退房嗎？

從我國目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，購房者是可以單方退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

二、購房者在哪些情形下可以退房？

（一）法定退房

依據(jù)我國法律的規(guī)定，法定退房條件包括：

1、合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可以要求退房。

4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、因開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)，（一般為延期交付60日）。

6、遲延辦證（超過一年未辦初始登記）。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可以要求退房。

7、非因雙方責(zé)任導(dǎo)致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

8、解除定金合同，條款未能達(dá)成一致。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

（二）約定退房

如果購房者在購房合同中約定了購房者可解除合同的相關(guān)情形，當(dāng)出現(xiàn)合同約定解除合同的情形時(shí)，購房者可以行使解除權(quán)解除合同，否則業(yè)主須承擔(dān)違約責(zé)任。非因法定和合同約定的情形購房者不可單方面解除合同，否則購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同應(yīng)繼續(xù)履行并承擔(dān)由此給開發(fā)商帶來的損失。

以上是本文對于“購房者可以單方退房嗎”以及“購房者在哪些情形下可以退房”相關(guān)問題的解答。退房問題關(guān)系到購房者的切身利益，而且利益涉及的價(jià)值往往較大。因此如果在房屋買賣過程中遇到了一些問題，購房者需要退房，在退房時(shí)最好能夠?qū)で髮I(yè)律師的咨詢服務(wù)，幫助您及早解決糾紛。