一、可起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限：

（一）凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑）以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，而且一般是房產(chǎn)所在地人民法院管轄。人民法院將作為民事案件受理。

（二）因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其它原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

（三）單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

（四）單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

（五）因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

（六）因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。

（七）有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、法院受理哪些房產(chǎn)糾紛

《民事訴訟法》第2條中規(guī)定：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟?！备鶕?jù)此規(guī)定及我國(guó)其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)糾紛案件當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟方式解決，人民法院應(yīng)當(dāng)受理：

（一）以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃以及抵押等糾紛。

（二）以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包合同糾紛、拆遷中的補(bǔ)償安置糾紛等合同糾紛。

（三）與房屋相關(guān)的裝修、裝潢、設(shè)計(jì)等相關(guān)權(quán)利的歸屬糾紛。

（四）以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售或證書(shū)買(mǎi)賣(mài)等糾紛。

（五）其他屬于平等主體間的以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。

上文是關(guān)于“可起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些”以及“法院受理哪些房產(chǎn)糾紛”的有關(guān)房產(chǎn)糾紛的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，對(duì)于房產(chǎn)糾紛的處理必須要根據(jù)具體情況來(lái)具體分析，只有這樣才能真正的解決房產(chǎn)糾紛，維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益。如果您不知道具體應(yīng)該怎么解決房產(chǎn)糾紛，在此，建議您最好去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。