買二手房時看錯位置想退房

沈先生夫婦從彭先生處購買一處房屋，交完房款后卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋不是當(dāng)初看中的那一套，于是夫妻二人將彭先生告上法庭，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同。近日，北京市昌平區(qū)人民法院經(jīng)審理后駁回了沈先生夫婦的訴訟請求。

原告沈先生夫婦訴稱：他與彭先生通過北京某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份房屋買賣合同，購買昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)某小區(qū)20號C1房屋。2011年1月的某個下午，該中介公司一置業(yè)顧問劉某帶他們?nèi)ピ撔^(qū)看房，當(dāng)時看的是小區(qū)20號樓三層最西邊陽臺朝陽的房屋，看完后沈先生夫婦當(dāng)即決定購買該房。但簽訂合同并交付房款后，他們才發(fā)現(xiàn)20號C1房屋并不是夫妻倆當(dāng)初看中的房屋。沈先生夫婦認(rèn)為，彭先生與房屋中介公司串通欺詐，導(dǎo)致原告重大誤解而簽訂合同，因而將彭先生起訴至法院，請求法院判決撤銷房屋買賣合同，并要求彭先生返還購房款。

被告彭先生辯稱：20號樓C1房屋是他購買用于投資的房產(chǎn)，購買房產(chǎn)的同時，就委托小區(qū)物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行管理，他本人并不知道該處房產(chǎn)的具體位置，也從未實際居住過。整個房屋買賣行為是彭先生委托中介公司完成的，因此不存在自己與中介公司串通的事實。此外，與沈先生夫婦簽訂合同當(dāng)日，彭先生曾提出帶他們看房，但原告表示已經(jīng)看好了。并且，在評估公司對20號樓 C1房屋進(jìn)行測量時，沈先生夫婦作為房屋買受人也未提出過異議。

中介公司作為第三人辯稱：沈先生夫婦因為看到公司發(fā)布的20號樓C1房的信息，想要買這套房子，公司置業(yè)顧問才聯(lián)系房東的。房東委托物業(yè)公司帶沈先生夫婦及公司職業(yè)顧問去看房子?？赐攴孔雍?，沈先生夫婦表示對房子很滿意。中介公司這才促成其與彭先生簽訂的房屋買賣合同，并且在簽訂房屋買賣過程中，房東帶的手續(xù)確實很齊全。

二手房買賣合同能否撤銷

法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)原告沈先生夫婦在陳述樓房面積和看房過程時自相矛盾。昌平法院經(jīng)審理認(rèn)為：沈先生夫婦未能舉證證明彭先生確實存在故意隱瞞房屋真實情況、致使沈先生做出錯誤意思表示的行為。并且，彭先生已經(jīng)向沈先生出具了真實的房產(chǎn)證書原件及相關(guān)資料，并明確告知原告，自己并不知道房屋的具體位置，因此認(rèn)定，彭先生不存在欺詐行為。

最終法院判決駁回了沈先生的訴訟請求。