一、簽房屋預售合同需注意啥

商品房預售，也就是我們平時所稱的“期房”，是指房地產開發(fā)商對于尚未建造的或者沒有建造完工的商品房，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。

商品房預售合同中應包含以下這些內容：

（一）雙方當事人的基本情況，當事人的姓名或者名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

（二）合同的標的，即預售商品房的位置、編號等。

（三）標的的數量，即預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

（四）房子的價款，即房屋的價金，如每平方米多少元。這一項是最重要的，不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

（五）房款以及房屋交付方式和期限。合同中應當寫明預售款的支付方式和房屋的交付方式。

（六）房屋使用性質必須明確標明，因房屋性質直接影響到產權年限，如果沒有明確約定很容易引起糾紛，因此合同中應當明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

（七）房屋產權轉移的方式、期限。預售房合同中這一點也非常重要，因為預售房經常發(fā)生開發(fā)商遲延交房的情況，引起糾紛。為了避免糾紛的發(fā)生，應當在合同中明確約定房屋產權轉移方式和期限。

（八）約定違約責任，雙方當事人可以在合同中約定哪些屬于違約行為，以及違約行為的責任承擔方式等等。一旦發(fā)生糾紛，可以依照約定的內容解決。

（九）雙方當事人認為應當在合同中約定的其它條款。

二、簽房屋預售合同有啥要注意的

商品房預售的條件如下：

（一）已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。

（三）按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。

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