一、哪些商品房不能過戶

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶。

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。

二、什么樣的商品房不能過戶

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來說：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；

2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；

3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭（跨行轉(zhuǎn)按揭），這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。

以上，是關(guān)于“哪些商品房不能過戶”以及“什么樣的商品房不能過戶”的有關(guān)商品房過戶的法律材料，希望對您能有一定的幫助。生活中，購房者在選房時(shí)一定要擦亮眼睛，如果遇到不懂的問題，最好是及時(shí)去咨詢專業(yè)的律師。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注意合同中的各個(gè)條款以及細(xì)節(jié)，或者找專業(yè)的律師幫您審查一下合同，以確保自己的合法權(quán)益不受損。