買(mǎi)房三年沒(méi)拿到房產(chǎn)證

“房子買(mǎi)了三年了，交房也拖，房產(chǎn)證還拖著不辦，戶(hù)口都落不了?！奔易V昌路與宣化路交匯處麗馨苑小區(qū)的李女士說(shuō)。李女士最近為了落戶(hù)口的事情十分困擾，“我現(xiàn)在的戶(hù)口還在單位的集體戶(hù)上，不趕緊在新房落戶(hù)，我老公的外地戶(hù)口也遷不過(guò)來(lái)?！崩钆康恼煞蛟谇鄭u落不了戶(hù)，很多棘手問(wèn)題就接踵而來(lái)，在青島工作了四年仍需要辦理暫住證，也沒(méi)法在青島當(dāng)?shù)貓?bào)名學(xué)車(chē)。

李女士2010年買(mǎi)了新房后，就煩惱不斷，開(kāi)發(fā)商屢次作出交房日期的承諾均未兌現(xiàn)，即便有業(yè)主砸了開(kāi)發(fā)商辦公室，開(kāi)發(fā)商卻都一拖再拖。麗馨苑小區(qū)共有400戶(hù)左右的居民，均未能取得房產(chǎn)證。同住該小區(qū)的趙先生說(shuō)：“我們聯(lián)合起來(lái)找過(guò)開(kāi)發(fā)商多少次了，開(kāi)發(fā)商每次都說(shuō)快了，再等等，等到什么時(shí)候是個(gè)頭？”

開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)如何處理

在李女士的購(gòu)房合同上可以看到，上面明確寫(xiě)有“甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起180天內(nèi)，由雙方依法向青島市房地產(chǎn)登記中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證?！崩钆空f(shuō)，交房都超過(guò)半年了，還沒(méi)有辦房產(chǎn)證的跡象，他們業(yè)主打算起訴開(kāi)發(fā)商。

房地產(chǎn)商辦不出房產(chǎn)證的現(xiàn)象比較普遍，問(wèn)題還是出在開(kāi)發(fā)商身上，發(fā)放房產(chǎn)證由多個(gè)部門(mén)審批，少一個(gè)部門(mén)的審核都不能予以發(fā)放，很多開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不齊全未能辦理房產(chǎn)證。有的小區(qū)綜合驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交土地出讓金、工程規(guī)劃跟圖紙不一致等都會(huì)成為房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的原因。宋曉娜建議，因開(kāi)發(fā)商違約造成業(yè)主沒(méi)拿到房產(chǎn)證，業(yè)主可以走法律途徑，但要先查清開(kāi)發(fā)商違約的原因，再選擇維權(quán)方法。購(gòu)房者可以在買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)委托律師給予專(zhuān)業(yè)建議。