二手房賣主遲遲不給辦理過戶手續(xù)

7月2日，家住北京市豐臺區(qū)的謝女士購買的一套二手房原計劃在那天辦理過戶手續(xù)，按照之前購買雙方和中介簽訂的購房合同，本應該在7月1日前完成房屋的過戶，不過如果7月2日可以順利辦完手續(xù)，謝女士也就不再計較這一天的違約，可事態(tài)卻并沒有像預想的方向發(fā)展。上午謝女士接到電話，說由于排號靠后，上午手續(xù)辦不了，房主又推說下午要陪領導，3日又要出差。就這樣，辦理過戶手續(xù)的時間又被推遲了……謝女士急切地向本報求助解決辦法。

“賣房者這樣推著不辦過戶手續(xù)，我拿不到房產(chǎn)證去抵押貸款，就還不了之前付房款時借的錢，又怕賣房者是在耍什么花樣，真是著急。”年過七旬的謝女士已幾天沒睡好。

謝女士說，自己的兒子已經(jīng)40多歲了，今年離了婚，沒有房子，所以家里著急買套房。前不久，經(jīng)過中介介紹看好了一套準備出售的二手房，于5月8日經(jīng)過中介與賣房者簽訂了二手房交易協(xié)議，支付了30萬元的定金，并商定在7月1日前辦理房屋的過戶手續(xù)。由于謝女士家人急于購房，同意支付在二手房交易中產(chǎn)生的各種稅費，所以在協(xié)議簽訂后便開始四處籌錢，并于6月初詢問了中介相關事項后，向賣房者支付了70%的房款300多萬元?？僧斨x女士家人向賣房者提出交付尾款辦理過戶手續(xù)時，賣房者卻一直以各種理由推著不辦。謝女士說：“這事兒一直這么拖著心里著急，而且那個房主還將我們之前給他的房款拿到別的地方買房了，現(xiàn)在又說過戶資金不夠，不給辦過戶手續(xù)，我們是不是別騙了呀？”

買二手房應注意什么

此種現(xiàn)象在二手房買賣市場時有發(fā)生，為了避免該種情況的發(fā)生，最為關鍵的是在簽訂買賣合同的時候，一定要謹慎細致。買賣雙方在達成協(xié)議以后，房屋中介會讓雙方簽訂買賣合同，此時，一定將稅費承擔主體、交房時間、付款時間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細致，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進行約定，雙方應盡快協(xié)商，達成補充協(xié)議。在簽訂合同以后，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任。實踐中，出現(xiàn)該問題后，應盡快聯(lián)系房屋中介以及賣方，協(xié)商處理，協(xié)商不成，應盡快收集證據(jù)訴訟解決。

在購房過程中應注意的一些事項：

第一，核查出賣人是否為房屋所有權人。要求出賣人提供相關證件，如《房屋所有權證》、居民身份證復印件，并與原件對照，同時，購房者可到房管局產(chǎn)權登記部門查詢。另外，出賣人為產(chǎn)權人之一，還存在其他共有人時，應征得其他共有人同意，如為夫妻共同財產(chǎn)，需得到出賣人配偶書面確認。

第二，購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封。

第三，簽訂房屋買賣合同前，應將付款、交房、過戶等主要內(nèi)容約定具體明確，要特別注意有關稅費承擔主體的約定。

第四，選擇正規(guī)的房屋中介，在與中介機構簽訂合同時，應將相關的費用予以明確具體。

第五，去相關部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用，如欠繳會導致購房者無法正常使用這些附屬設施。

第六，隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

第七，如對上述內(nèi)容以及買賣房屋流程、相關手續(xù)辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關專業(yè)人士。