賣房人拖延過戶

甲方于2013年1月將一套自有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，合同約定于2013年2月交房并到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2013年3月，乙方付了房款并實(shí)際入住，但直到2015年1月沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)，且拖延至今。如果乙方現(xiàn)在向法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)，按照新實(shí)行的《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，是否受兩年訴訟時(shí)效的限制？

房屋過戶是否受兩年訴訟時(shí)效限制

新的《物權(quán)法》在我國民事立法中首次確立了物權(quán)保護(hù)制度，這是我國民事立法的一大進(jìn)步。但是，對(duì)于物權(quán)保護(hù)和訴訟時(shí)效規(guī)定的關(guān)系問題，在本次《物權(quán)法》修訂中最終沒有涉及。有資料顯示，在《物權(quán)法》的討論稿中，曾出現(xiàn)過物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和訴訟時(shí)效的有關(guān)規(guī)定，但最終被刪除。將來民法典的修訂，將可能重新討論這個(gè)問題。

首先，出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

第二，商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：即房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

因此，乙方向法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)不受兩年訴訟時(shí)效的規(guī)定。