買商品房衛(wèi)生間漏水

2014年4月15日，家住于洪區(qū)的李女士發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間棚頂?shù)嗡?。李女士找人將棚頂拆下，發(fā)現(xiàn)是從樓上下水管處棚頂往下漏水，已將棚頂及墻壁大白沖掉。

李女士找到樓上鄰居王先生，讓其對漏點進行修復，王先生認為是房屋質量問題，應該由開發(fā)公司來負責維修。

李女士找到了小區(qū)物業(yè)公司和開發(fā)公司，物業(yè)公司和開發(fā)公司相關人員現(xiàn)場查看后，認為是樓上鄰居私改管線造成的漏水，理應由王先生個人負責。李女士再找王先生，王先生仍堅持自己的意見不予以修復。

房屋質量修復責任誰承擔

無奈之下，李女士只好將王先生、物業(yè)公司和開發(fā)公司一同起訴到于洪區(qū)人民法院，要求停止侵權，立即修復自家房屋衛(wèi)生間上下水管線漏點及地面防水。

由于李女士是2009年購買房屋，2010年3月17日入住的。開發(fā)公司所提供的住宅質量保證書標明，開發(fā)公司給排水管道保修期為兩年。李女士家第一次發(fā)現(xiàn)漏水發(fā)生在2014年4月15日，已超過排水管道保修期。

另外，李女士所提供的證據不足以證明是房屋質量導致的房屋漏水。因此，李女士主張由開發(fā)公司承擔連帶責任的訴訟請求，法院不予支持。

由于李女士家衛(wèi)生間棚頂及王先生家衛(wèi)生間地面分別屬自家專有部分，物業(yè)公司只承擔房屋公共區(qū)域的維修，李女士所提供的證據不能證明漏點位于房屋公共區(qū)域，所以其主張由物業(yè)公司承擔連帶責任的訴訟請求，法院不予以支持。

于洪區(qū)人民法院審理認為，李女士與樓上鄰居王先生系相鄰關系。李女士衛(wèi)生間發(fā)生漏水現(xiàn)象，王先生作為相鄰關系人，應負有在自家相對應的屋內及時查找漏點、修繕、排除妨礙的義務。

另外，王先生未能就李女士室內漏水并非其家漏水所導致向法庭提供相關證據，應承擔舉證不能的責任。

最終，法院判決王先生對自家衛(wèi)生間的漏點進行查找、修復。