一、什么是二手房
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
二、買二手房時需要審查什么
1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。
通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬。
看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)由其出具公證委托書。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的。
3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制。
看房屋有無被司法機(jī)關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀。
看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系。
如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
綜上所述，如果購房者注意對上述情況的審查，就可以大大降低購房的風(fēng)險。此外還要注意及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。因?yàn)橐勒铡段餀?quán)法》的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時，對房屋的價款要盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再交付，必要時，可以以提存的方式辦理房屋價款的給付，以確保交易安全。如果您在買二手房時，遇到什么難題，建議您找相關(guān)專業(yè)的律師幫忙，相信律師會幫您排憂解難，您也會更加放心。
